資料說明

一、資料來源與更新

• 來源司法院法拍屋公告系統（全台 22 縣市），僅擷取「拍賣中」的公告。
• 頻率每日自動更新一次；各項數字均以當日爬取為準。
• 完整性每縣市逐頁抓取至司法院官方回報總數為止，並於期末逐縣市對帳（官方公告筆數 vs 本站實得筆數），對帳異常時由內部監控告警並儘速修復。
• 顯名資料來源：內政部地政司，不動產成交案件實際資訊（實價登錄）買賣季資料。此開放資料依政府資料開放授權條款（Open Government Data License）進行公眾釋出，使用者於遵守本條款各項規定之前提下，得利用之。政府資料開放授權條款：https://data.gov.tw/license
• 行情內政部實價登錄開放資料，每季自動更新。窗口自適應：預設採最近四季（近一年）成交以保時效；某路段／行政區／地段在近一年成交不足門檻時，才回退近兩年（八季），此時比對說明會標「樣本取近兩年」。不為湊樣本而全站拉長窗口（熱區的近期行情比覆蓋率重要），兩年仍不足者一律不比對、不給薄樣本數字。

⚠ 本站為輔助工具，所有資訊以司法院官方公告為準，投標前務必至官方系統確認最新公告。

二、行情比對（折數／每坪）

怎麼算？

• 每坪底價 ＝ 拍賣底價 ÷ 建物坪數；與實價登錄的建物單價同基準比較（此假設已用三千筆成交驗證，83% 相符）。
• 折數 ＝ 每坪底價 ÷ 該區域每坪中位數 ×10。例：底價每坪等於行情六成 → 顯示「約 6 折」。
• 建物行情優先用路段中位數（同縣市＋行政區＋路名，至少 5 筆），不足時退回行政區中位數（至少 5 筆）。
• 建物折數按型態分流：透天比透天、公寓比公寓、華廈/大樓比華廈/大樓——透天的實價單價內含土地，與大樓混算會失真。同型態成交樣本不足時只列全類型行情供參考、不計折數；型態無法判定者亦同。
• 電梯語意：比對池沿用實價登錄官方定義——「無電梯公寓」＝5樓含以下無電梯、「電梯大樓」＝華廈（10層以下有電梯）＋住宅大樓（11層以上）。法拍案型態由地址樓層推測：單元在 6 樓以上必為電梯建物；單元在 5 樓以下者可能是無電梯公寓、也可能是電梯大樓的低樓層戶，投標前請以現場、公告建物表的房屋層數或謄本確認。
• 土地行情按使用分區分流：農地、住宅用地、商業/工業用地、保育地各自計算中位數，不同分區不混算（農業區比農地價、不比建地價）。案件分區未知或混合多種分區時，不顯示均價、不硬給數字。

我們刻意設下的護欄

• 純建物（不含基地）一律不比對：實價登錄的每坪單價來自「房地（土地＋建物）」交易、內含土地價值，而純建物案的底價買不到土地——分子無地、分母有地價，比出來的折數會嚴重偏低。2026-08-18 口徑排查發現此類案曾被誤標折數（中位僅 1.2 折）並流入「低於行情8折」篩選，已全面停止比對。實登「建物」單獨移轉全台每季僅約 400 筆，分到縣市×型態湊不到門檻，無可靠替代池，故誠實留白。
• 持分案不與完整產權比折數：改給「底價相當於全額換算 X 折」——那是把應有部分按完整產權市價換算的上界，持分實際市價一定更低。原因是持分案 84% 不點交（完整產權僅 32%；2026-08-18 全站 3,090 案快照），買方還得走分割訴訟才能實現價值，那段折價是風險溢酬而非便宜。故改以同類持分中位為基準供同儕比較——依點交與房地一體分組，樣本 ≥20 的分組才會附上（未達門檻時只給換算值、不給比較；此為會員版內容，打碼版不計算）。分組中位實測（2026-08-18 全站快照）：不點交且房地一體 5.4 折（n=106）、點交且同案候選 10.6 折（n=40）——折價確實跟著「還要打多少官司」走。此段為當日快照的手寫數字，畫面上的同類中位則每日重算，兩者會隨市場漂移。
• 只有單一或全部持分的建物才算折數；土地、多筆混合案不硬算（基準不一致會失真）。
• 透天土地全為部分持分（2026-10-20）：建物全部持分、但每一筆土地都只持分一部分時，算出「每坪建物分到的土地」，若不到同區（樣本不足時同縣市）一般透天成交的一半，就不算完整產權、不計折數——拿含完整土地的透天行情比，會顯得比實際便宜。連棟透天共用基地、分到的土地跟一般透天相當的，照常計算。
• 型態判斷不出不計折數（2026-10-20）：沒有門牌、或寫「未編列門牌」的建物，判斷不出是透天還是大樓，只列全類型行情參考、不計折數；鄉間門牌（例如「東勢寮12號之3」）改看建物標的的門牌判斷型態。
• 分標土地參考（2026-08-18）：多標別案的標別多為土地，過去分標比對只走建物路徑而全數留白。現在土地標別（土地全部持分、標別內無登記建物本體）會列出「每坪底價／同分區行情均價」——只給兩個數字、不計折數，與案件級土地比對同口徑（土地價格受臨路、地形、地目影響太大，段區中位數不足以支撐「幾折」的精確宣稱）。使用分區只有案件層級，故僅在全案分區都落在同一價格桶（農／住／商／工／保育）時才歸屬到標別；曾見同案同時含「住宅區、道路用地、保護區」，價值天差地遠，硬猜會標出離譜的假便宜，這類一律留白。
• 多標別「合併拍賣、分別出價」案（約佔 18%）：底價欄以 ①②③ 逐標別列示各自的合計底價與保證金（單一數字會誤導——各標別可獨立投標）；折數也按標別各自計算（該標別建物全部持分、標別內有土地、型態判斷得出才算；行情樣本未滿 10 筆的只寫「實價登錄樣本少（N 筆）」、不列折數，也不納入「低於行情8折」篩選）；查封現況摘要依標別分段呈現。標別包含哪些標的，請以拍賣公告 PDF 為準。
• 折數僅在 3～10 折 顯示；超過 10 折（達到或高於市價）改標「高於市場均價」，低於 3 折多為面積含大片土地或資料雜訊，改標「每坪參考」。
• 折數後面一律寫出比對的實價登錄成交筆數（收起也看得到）；未滿 10 筆只寫「實價登錄樣本少（N 筆）」、不列折數（展開案件看得到估算值與說明），也不納入「低於行情8折」篩選。持分的全額換算、多標別的分標折數、開標結果頁同一規則。
• 顏色一律中性：不用綠色表示便宜、不用紅色表示貴——折數只是起點，便宜通常有原因（2026-10-20 起）。

已知限制：行情為同型態中位數，但仍未區分屋齡與樓層，折數為概估，請搭配比對筆數與現場判斷。

最大的已知偏差：折數沒有考慮屋齡

法院公告的原始資料完全沒有屋齡欄位（我們掃過全部公告，載明「建築完成」日期的不到 1%），因此本站的行情比對無法按屋齡分流——比對池是該區同型態的所有屋齡成交案。

這個偏差有多大？我們用實價登錄自己量了一次（2026-08-18，以「同縣市＋同行政區＋同型態」為單位、各屋齡帶取每坪中位數，共 417 個可比單元）：

屋齡	每坪中位（相對同區新屋）
0–10 年	100%
11–20 年	86%
21–30 年	66%
31–40 年	58%
41 年以上	66%

也就是說，一棟 35 年的房子，每坪只值同區同型態新屋的六成不到。當案件是老屋時，我們拿它去比「混合所有屋齡」的中位數，折數會顯得比實際更便宜——這是目前已知最大的未修正偏差，方向與其他口徑問題一致（都讓案件看起來更划算）。反過來，若案件是新屋，折數則會偏保守。

請把折數當成同區同型態的相對位置，而不是「屋況相同的房子打幾折」。投標前請以現場屋況、謄本建築完成日期為準。（41 年以上回升到 66%，推測與都更期待及老屋多位於精華區有關，我們未進一步驗證，僅照實呈現。）

三、案件狀態（停拍／撤回／延期／應買）

• 應買特別變賣程序（司法院「應買公告」）：減價拍賣仍未拍定後，法院公告任何人得於公告期間內依公告底價聲明應買，不必等開標日。此類案件的日期欄顯示公告日期（非拍賣期日），列於各縣市清單尾端，可用「應買中」快速篩選。應買期限（一般為公告後三個月）與應買程序請以法院公告 PDF 為準；期滿無人應買時，司法院清單會自動移除該案。
• 🛑 停拍案件夾帶「停拍公告」時標示。停拍公告有時是前一拍次的歷史文件，我們無法從文字判定是否仍停拍，故措辭為「可能已停拍或曾停拍」，投標前請向法院確認。
• 已下架前次仍未到期、今日整個案號從清單消失 → 疑撤回。若同案號仍在（只是進入下一拍）則不算。
• 📅 改期拍賣日期較前次變動時標示原訂日期。

撤回與改期靠每日快照比對，需累積兩天資料才生效，全 22 縣市皆納入。比對以各縣市為單位：某縣市當日若未更新、或爬取量異常暴跌（疑爬取失敗），該縣市沿用前次基準、暫不偵測，避免整批誤報——寧可延後，不誤報撤回。

四、持分註記（零細度，非人數）

「持分比例」的分母是持分大小，不是共有人數。真實共有人數只存在於土地登記謄本——法院公告幾乎不載（我們抽驗 1,500 份公告，僅 1 份記載），故本站一律不推算人數。我們據此標示零細度：

• 全部持分：完整持有。
• 部分持分：僅持有其中一份。
• 零細持分：份額低於 5%，共有關係複雜、實務上難以單獨處分。
• 公同共有：特殊共有型態。
• 共有人姓名已遮蔽（林〇〇）：持分明細中的共有人真實姓名不在本站展示；如需確認，請逕閱原始法院公告 PDF（公開資訊）。

集合住宅例外：公寓／大樓單元必然伴隨基地與公共設施的小額持分（例如建物全部＋基地 1900/10000）。若建物本體為全部持分，僅基地/公設為小額，整案視為「全部持分」、不標零細——那是集合住宅的必然結構，不是風險。原始比例仍完整保留（滑鼠停留標籤可見）。公同共有不在此例外內，照常標示。

分管線索（公告摘錄）

持分案件中，共有人間有無分管契約（約定各自使用範圍）直接影響拍定後能使用哪一塊。會員展開查封筆錄摘要時，我們把公告全文中含「分管」的句子原文摘錄出來（去除個資與例行套語，如投標須知的「應注意規約、分管情形」與停車位的「依分管契約定之」）。

僅摘錄公告記載，不是對分管契約存否的判斷——我們曾嘗試自動分類「訂有／無／不明」三種狀態，但誤判率無法達到法律資訊應有的標準，故回歸原文摘錄，把判讀留給您。約 26% 的公告有此類記載，其中多數為「有無分管契約不明」的例行敘述。分管契約對應有部分受讓人的效力問題，請諮詢專業人士。

僅拍賣建物、不含基地（純建物）

拍賣標的只有建物、沒有土地時，建物對基地的使用權源是關鍵——它決定拍定後會不會被土地所有人請求拆除。全站約 3% 案件屬此類，我們依處境分三種標示：

• 不含基地（獨立建物）：依民法第 838-1 條，土地與建物原同屬一人、因強制執行拍賣致拍定人各異者，視為已有地上權之設定；若係因讓與而分離，民法第 425-1 條推定有租賃關係。建物對基地無使用權源者，土地所有人得依民法第 767 條請求拆除建物並返還土地。
• 不含基地持分（區分所有建物的樓層/地下層單元）：專有部分通常伴隨基地應有部分，本案未一併拍賣，基地權利狀態須查證。
• 未辦保存登記（未登記部分/增建）：不能辦理所有權移轉登記；是否屬違章、有無拆除計畫請向建管機關查詢。

判定依據是拍賣標的組成（公告有無土地標的），非法律意見。原同屬一人與否、有無租約或地上權，公告不一定記載，務必調閱土地登記謄本並詳閱拍賣公告。

主導權級別（依土地法第 34-1 條第 1 項）

會員頁預設不顯示級別與優先承買說明（熟悉的人不需要、不熟悉的人容易誤解）；需要時在清單上方「更多篩選」最下面勾選即可，篩選與匯出不受影響。

共有物的處分須「共有人過半數且應有部分合計過半數」同意；應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算。我們把公告的應有部分換算後對照這兩道門檻，分為六級：

• 應有部分逾三分之二（> 2/3）：依但書，人數不予計算。
• 應有部分過半（> 1/2、≦ 2/3）：尚須共有人數過半。
• 關鍵少數（≧ 1/3、≦ 1/2）／弱勢持分（≧ 1%、< 1/3）／畸零持分（< 1%）。
• 持分未明：公告寫法無法明確解析者（如「詳如備考欄」）——不猜測數值。

邊界一律從嚴：法條用字「過半數」「逾三分之二」都是嚴格大於，所以恰為 1/2 判「關鍵少數」而非「過半」、恰為 2/3 判「過半」而非「逾三分之二」。全站計算不使用浮點數（以分數精確運算），避免 2/3 的浮點誤差造成級別誤判。

多筆標的各自持分時逐筆分級、不合計——合計沒有法律意義。

同地號其他在拍案件：以正規化地號比對聚合，並提供合計試算。此合計假設各案標的不重疊，實際共有結構須以土地登記謄本核對。

以上為套用法定門檻的算術結果，不是對可行性的判斷，亦非法律意見。實際處分尚涉分管契約、優先承買權行使、共有人身分等公告未載事項，請諮詢專業人士。

各縣市概況頁

各縣市／鄉鎮法拍屋概況是不需登入的公開統計頁（在架件數、底價中位數、拍次／點交／標的組成比例、有風險標籤的比例、近 90 天法院拍定），每日更新；不含任何個案的案號、地址或地號。

位置座標（地圖／街景連結）

「地圖／街景」連結指到的位置是地號中心點：由公告的地號向內政部地籍圖資系統查得座標，再以國土測繪中心的開放服務反查，確認落在同一縣市、同一地政事務所、同一地段才採用；任一步驟不符或查不到就不使用座標，連結維持以地址文字搜尋。建物案優先用公告所載建物坐落的那筆地號，查不到時改用同案其他地號；位置是那塊地的中心、不是大門或門牌點。一案有多筆地號時只取一筆，用的是哪一筆會寫在連結的提示文字裡。

座標僅供找到大概位置，不代表界址，也不保證街景拍到的就是拍賣標的；實際位置與範圍以地政事務所核發的地籍圖謄本為準，投標前請現場確認。

其他來源：金拍屋、國產署、未辦繼承、台糖與縣市標售

登入後，清單最上面可以切換來源：法院拍賣（司法院公告）、金拍屋（台灣金融資產服務公司受法院委託辦理的拍賣）、國產署標售（財政部國有財產署開放資料）、未辦繼承標售（國產署委託台灣金服辦理的逾期未辦繼承登記土地或建物標售）、台糖標售（台灣糖業公司的土地標售）、縣市標售（新北市、臺南市政府地政局的土地標售）。各來源版面相同，但資料深度不同：

• 金拍屋與國產署沒有查封筆錄摘要與風險標籤——這兩個來源沒有可以解析的查封筆錄。行情折數、屋齡、位置照常提供。
• 金拍屋的「點交」依金服所載，多一種部分點交（同一案部分標的點交、部分不點交）；金服沒寫的留空白，不代為判斷。
• 金拍屋「公告三個月」的案件標為「應買」，日期欄照金服所載；那個日期的意義與應買期限請看金服公告。
• 國產署是政府標售、不是法院拍賣：沒有拍次；開放資料沒有持分欄，所以不顯示持分、也不計入「部分持分」。
• 未辦繼承標售同樣是政府標售：沒有拍次與點交欄位；多數標的只賣部分持分，持分照金服所載顯示，但不套用法院拍賣的主導權級別與優先承買說明（法律依據不同）。被繼承人姓名本站不轉載，每案附金服的原始清冊連結供對照。
• 台糖標售整理自台糖的開放資料與網站標案頁，只列土地（成屋與建物標售不列）：沒有拍次、持分與點交欄位，共有地只賣台糖的持分；每案的開標地點、寄達期限、地上物與補充說明放在「台糖說明」，承辦人姓名不轉載。開放資料不是台糖的全部公告，以台糖網站為準。
• 縣市標售整理自新北市政府地政局「新北市土地標售行動網」與臺南市政府地政局的標售公告、清冊（開發區土地標售、地籍清理代為標售），只列公告中的標：沒有拍次與點交欄位；寄達期限比開標日早，放在各標坐落欄的「📮」那一行。實價登錄的分區對照還在修正，這一頁的土地暫不提供行情；拍定參考一律不比較土地。臺南代為標售多數只賣部分持分；得標人、承辦人與原登記名義人姓名不轉載（代為標售的原始清冊只在會員頁附連結）。
• 這些來源不計入本站的法院拍賣件數與拍定率統計，目前也沒有「今日新上線」標記與新案推播。
• 某個來源當天沒有完整取得資料、或當天沒有進行中的案件時，該來源的分頁當天不顯示（不拿前一天的資料充數）。台糖標售常有整天沒有招標中案件的日子。

本站只整理公告上的資訊，不代辦投標。投標資格、程序、最新狀態一律以各辦理單位的公告為準。法務部行政執行署的拍賣公告查詢需要輸入驗證碼，本站不自動取得，請由上方連結到官方系統查詢。

國產署標售頁

國有財產署標售不動產是不需登入的公開頁，每日自國產署開放資料 API 更新（免金鑰）；這是政府標售、不是法院拍賣，沒有查封筆錄與拍次，投標依國產署公告。本站只轉載公告資訊，不代辦投標。

行政執行署拍定紀錄頁

行政執行署已拍定不動產紀錄是不需登入的公開頁，整理自法務部行政執行署在政府資料開放平臺發布的季資料（政府資料開放授權條款－第1版），每一份約涵蓋五年、每季更新。這是歷史成交紀錄、不是現售案件；該署進行中的拍賣要到官方系統查詢（需輸入驗證碼，本站不代查）。這份資料沒有持分欄位——面積是整筆、金額可能只是持分的——所以本站不換算單價，也不併進法院的拍定參考與開標結果。

拍定參考（法拍成交行情）

底價下方的「🔨 拍定參考」是本站自司法院「拍定結果」累積的法院成交紀錄：取同縣市、同型態（透天／公寓／華廈大樓）、近 90 天拍定的完整產權房地（建物全部持分、案內有土地）案件，先看建物面積 ±30% 的（至少 10 件），不足再退到同縣市同型態（標「同縣市」），再不足就不顯示。每坪＝成交價 ÷ 建物坪數（公設按持分計，不含土地），溢價＝成交價相對底價；一律取中位數。

不列入比對的成交：持分（成交價只買到一部分、面積卻是整筆，每坪會被嚴重低估）、只拍建物、不含基地的成交（價格不含土地）、應買（照底價承買，不是競標）、成交價低於底價的紀錄（成交價與底價口徑對不上）。土地案不提供拍定參考：同縣市的土地混了農地、建地等不同使用分區，每坪中位數沒有參考意義。應買中的案件也不提供；持分或不含基地的案件也不提供（拿完整產權的中位來比會失真）。

這與「行情折數」（實價登錄的市場成交）是兩件事，分開標示、不互相換算。法拍成交樣本少、個案差異大（點交與否、屋況），中位數只是參考區間，不是估價；多標別分別出價的案件不提供。

五、會員內容與查封筆錄摘要

• 免費會員制：未登入訪客可瀏覽案件清單概要（縣市、行政區、型態、底價、拍賣日期），但案號與詳細地址已遮蔽；免費註冊登入後解鎖完整案號、地址、行情折數、風險標籤與區域新案推播。這是我們與「自行至法院或司法院網站查公告」之間的分工：原始公告永遠公開免費，我們提供的是整理與比對的效率。
• 查封筆錄摘要：會員點「▶ 查封筆錄摘要」載入全文與他項權利。開放體驗期間不限次數；未來調整為每日額度時將於本頁公告。
• 查封筆錄摘要已去除個人資料（債務人／個人抵押權人姓名遮蔽，銀行名稱保留）。
• 他項權利（抵押權等）金額只在公告內文有明列時才顯示；多數案件金額僅在附表（表格影像），純文字無法擷取時我們不顯示、也不謊稱「無」。
• 風險標籤（第三人占用、建物瑕疵、增建未登記等）由查封內容自動判讀，僅供快速篩選參考。
• CSV 匯出包含列表欄位，不含查封筆錄摘要全文（摘要屬每日額度內容）。

六、地圖與街景

建物以門牌、土地以地號連結地圖；街景為街道級定位（台灣門牌級街景涵蓋率低），實際位置以現場勘查為準。

七、型態（推測）

型態標籤與篩選為純地址啟發式推測，非謄本資料：

• 土地：無任何門牌建物（僅地號）。可信度最高。
• 華廈/大樓：地址樓層 ≥6，或含共同使用部分（區分所有建物必有公設）。
• 公寓：地址樓層 ≤5。可能實為華廈/大樓的低樓層，故標推測。
• 地下層：門牌直接接地下層/地下室/地下N層，即單獨拍賣的地下單元（多為停車場、市場攤位、倉儲）。此類一律不做行情比對——實價登錄的住宅每坪單價對地下層沒有參考性，硬比只會誤導；其價值取決於營運條件與產權狀況，請實地評估。
• 透天（推測）：有門牌但無樓層。也可能是公寓一樓或未辦保存登記建物，投標前請調閱謄本確認。

「標的組成」篩選（依拍賣標的是地號或門牌判斷）：

• 土地＋建物：同時拍賣土地與其上建物＝完整產權，最單純。
• 純建物：只拍建物、不含基地。可能為地上權/租地建屋，或基地屬他人（未列入拍賣）——需查明土地權源與地租，風險較高。
• 純土地：只拍土地（素地或他人建物占用之基地）。

無法判定者不標示（寧可留白，不硬猜）。持分比例顯示另有閱讀性壓縮：分母 ≥100 的長分數不逐一列出——零細者（<5%）由紅色「零細持分」標籤表達、≥5% 者顯示約略百分比；原始比例完整保留於標籤滑鼠停留提示中。

篩選「屋齡」：選「5 年內」或「10 年內」，只留屋齡不超過 5 年／10 年的案件；查不到屋齡的案件不會出現（不是沒有新屋，是查不到），同地號有多棟不同年份的建物時以最舊的那棟算。

面積欄的「屋齡約 N 年」：依內政部「地籍圖資網路便民服務系統」登記之建物完成日期換算（以公告所載地號查該地號上的已登記建物）。該系統的登記資料為定期產製、非即時，以地政事務所核發之謄本為準。未辦保存登記的建物（常見於增建、老舊農舍）查不到，不顯示不代表沒有建物；同一地號上有多棟不同年份的建物時，無法判定拍賣標的是哪一棟，以範圍顯示（例如「屋齡約 29–34 年」）。新上線的案件屋齡會在下一班更新時補上。

面積欄的「權利約 X 坪」：面積㎡ 為公告各標的全額加總（含持分未滿的土地整筆面積），持分案直接換算坪數會嚴重高估實際權利（實測有顯示 1,665 坪、權利僅約 52 坪的案例）。故各標的面積依持分比例加權後，以「權利約 X 坪」標注實際權利範圍；全部持分案維持「≈X 坪」。持分格式無法確定解析者不加權（寧可不標，不標錯的）。

八、污染列管代查（公告「自行查詢事項」代查）

拍賣公告常要求投標人自行查詢標的是否屬污染場址——我們代查並直接標示：

• 來源環境部「土壤及地下水污染場址基本資料」開放資料（現行公告之控制場址、整治場址、地下水污染限制地區），每週更新清冊快取，警示旁標注清冊版本日期。
• 比對以「縣市＋地段（含小段）＋地號」逐筆精準比對土地標的；門牌建物標的無地號可比，不在代查範圍。
• 命中即顯示 ☣️ 紅色警示＋場址名稱，滑鼠停留可見公告文號、公告日期與命中地號，並附官方查詢連結供複查。

誠實護欄（請務必理解）

• 沒有警示 ≠ 沒有污染。清冊有時滯、少數地號格式無法解析（約 0.6%）、鄉鎮或小段記載不一致時我們寧可漏報也不誤報——因此本站永遠不會顯示「無污染」字樣。
• 已公告解除列管的場址不標示（整治完成非現行管制），歷史列管情形請至官方系統查詢。
• 污染整治義務可能隨拍定移轉，命中案件請投標前詳閱公告並洽環保主管機關。

輻射屋代查（覆蓋範圍請務必理解）

• 來源核安會依游離輻射防護法第25條公告之「有遭受放射性污染之虞建築物」清冊（屋主未同意輻射偵測者，全台約25處，每週更新快取並標注清冊版本）。門牌號＋樓層完全一致才標紅色 ☢️ 警示；同棟有列冊單元但樓層不同或無法確認時，以中性文字註記提醒自查，不標紅（寧可漏報，不可誤報）。
• 重要限制：正式輻射屋（現年劑量達1毫西弗以上）的完整清冊並不開放——官方僅提供逐址查詢（核安會輻射屋查詢系統）與地政事務所閱覽，我們無法也不會代查這份。已知輻射屋皆為民國71–75年間核發使照之建物，投標該年代建物請務必自行至官方系統查詢。

海砂屋代查（覆蓋僅台北市，請務必理解）

• 來源臺北市建管處「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管清冊」（每週更新快取並標注清冊版本）。門牌與列管範圍（含樓層/單元區間）吻合才標紅色 🏚️ 警示並附列管分類（須拆除重建／可加勁補強）；同棟有列管單元但樓層不符時以中性文字註記提醒自查。
• 重要限制一：覆蓋範圍僅台北市——全國無統一公開資料；新北市僅提供逐址查詢（新北市高氯離子建築物查詢），其他縣市無公開管道，皆無法代查。
• 重要限制二：清冊僅含屋主自行送鑑定並申請公告列管者（官方聲明：未登載不代表非海砂屋）。清冊地點格式繁複，約 1 成項目無法機器解析而略過（寧可漏報）。沒有警示 ≠ 不是海砂屋。

凶宅（非自然死亡）揭露（請務必理解）

• 來源一法院拍賣公告內文：公告（含法院調查、鑑價報告、在場人陳述、警察機關函覆）明文記載本件曾發生非自然死亡（自殺、他殺、凶宅等）時，標紅色 ⚠️「公告記載非自然死亡」；公告原文寫「疑似」者照標「疑似」。不列死因與事件類別（自殺防治法第16條不得詳細描述自殺方法；「他殺」等字樣掛在門牌上近乎指控），詳細內容請開「拍賣公告」。公告只說同棟其他戶或「非本件標的」時，以中性文字註記。
• 來源二內政部實價登錄（民國101年起）買賣申報的「備註」欄：同門牌、同樓層（實價登錄沒寫樓層者，限移轉層次為「全」的整棟交易）過去的交易備註記載非自然死亡、凶宅、事故屋時，標紅色 ⚠️ 並附交易年月；這是買賣雙方自行申報的備註，不是法院或政府認定。同棟其他樓層、或備註說的是社區公設的，不顯示（他戶不等於本戶，只憑門牌號相同就標會把整棟拖下水）。資料來源見「行情」一節的顯名聲明。
• 判讀每份公告都有「是否有海砂屋、輻射屋…建物內有非自然死亡」等法定制式句、機關函覆的「未發現」與免責舉例、「日後如發現」之類的假設句，這些一律不算，只認明文的肯定陳述。判讀由程式依規則進行，仍可能有漏判或誤判；發現錯誤請按該案件的「回報錯誤」。標籤不引用原句（原句常有當事人姓名），詳細內容請開「拍賣公告」。
• 重要限制一：沒有標示 ≠ 不是凶宅。法院不一定查得到、公告不一定寫；實價登錄備註由申報人自行填寫，很多交易沒寫；門牌寫法不同（例如整編前後的舊門牌）就比對不到。
• 重要限制二：法律上的「凶宅」通常指在專有部分發生凶殺或自殺致死；本站標的是範圍較寬的「非自然死亡揭露」（含意外），是否構成凶宅、對價格有多少影響，請自行判斷。
• 自查投標前可依公告所載處所及日時閱覽查封筆錄（強制執行法第81條第2項第5款）、向管委會、里長、鄰居打聽；民間網站（例如台灣凶宅網）可當線索——非官方、未經查證，可能漏報或誤植，本站不轉載、不比對其內容。每個有建物的案件，「查封筆錄摘要」展開後都有同一段自行查證提醒。

九、開標結果（拍定成交）

開標結果頁彙整全台法院近 45 日拍定成交案件（資料源：司法院「拍定結果」）：

• 成交價法院公告之實際拍定金額（案件層級合計），與底價並列可看溢價率。
• 約當行情成交每坪 ÷ 該區實價登錄同型態同分區行情＝「成交約當 X 折」，用真實成交看法拍到底便宜多少。建物案限單一登記建物且全部持分才算；併拍之未保存登記增建面積不計入每坪分母、價值含於總價——與實價登錄登載口徑一致（實登面積僅計登記面積，成交價含增建價值），此類標「含增建」；純未保登案或增建面積大於登記本體者仍不計。集合住宅之公設（共同使用部分）持分屬結構常態，不視為持分案，其面積依持分分攤計入分母（與實登權狀坪同口徑）；「持分」標籤僅在建物本體有共有關係（如繼承共有 2 分之 1）時標示。土地案另以「段＋使用分區」對照同分區土地行情（農地比農地、建地比建地，分區取自公告 PDF），並標「土地」提醒——土地受臨路/地形影響大、精確度低於建物，僅供參考。未保存登記建物＋土地（土地全部持分）案標「地價·含未保登」：總價 ÷ 土地面積 vs 素地行情，等同把建物視為零價值的保守下界——僅在「連建物一起算、光土地已不貴於素地行情」時標示；高於行情時因建物價值混入無法歸因，一律留白不下結論。持分/多戶打包案不計（口徑失真）。誠實呈現全貌：便宜的與賣超市價的（標「高於行情」）都列，不挑好看的報。
• 流標（未拍定）不在此頁：流標案會以「進入下一拍、底價再降」形式回到法拍中列表（關注該案的會員會收到變動推播）。

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